איך תתנהלו נכון מול המתעניינים בדירה שלכם?

איך תסננו את המתעניינים בנכס שלכם כבר בשיחתכם הטלפונית איתם?

איזה שאלות חשוב לשאול אותם ואיך להתנהל מולם?

אתם מוזמנים ליצור קשר:  

                       באר שבע - שולי זמינה עבורכם ב 0507-556081 

                       תל אביב - אפי זמין עבורכם ב 0506-345461


אהבתם? שתפו...

מוכר דירה? אתה חייב לדעת מה לבדוק רגע לפני...

אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך... 
אתה חייב לדעת על הפעולות המקדימות, 
שחשוב שתעשה רגע לפני שאתה חושף אותו למכירה! 

כך תמנע מהפסדים גדולים של לקוחות, כסף וזמן! 

כמה הבית שלי שווה?

איזה מגדל כספים שווה לבית שלך?

הערכת שווי נכס תלויה במספר פרמטרים עליהם הרחבנו את הדיבור במדריך המיוחד להערכת שווי נכס.
אם אין לך זמן או שאינך יכול או רוצה להתעסק בזה מסיבות שונות - אנחנו כאן בשבילך!

לחץ על הקישור, מלא את הפרטים הרלוונטיים אודות הבית שלך ושלח אלינו!

אנו נעריך עבורך את שווי הדירה תוך 24 שעות ללא כל מחויבות מצידך!

ההערכה תגיע אליך למייל

בהצלחה!

ובכן... בעניין עליית מחירי הדירות שכולם מדברים עליו...

ובכן... בעניין עליית מחירי הדירות שכולם מדברים עליו...

"אני לא יודעת כבר מה לעשות...אין קונים!" 

כך פתחה השבוע לקוחה שביקשה להיעזר בשירותי התיווך של המשרד...

רבים ממוכרי הדירות לא מבינים איך זה שלוקח כל – כך הרבה זמן למכור את הדירה תוך, שהקושי למכור בא לידי ביטוי בעיקר בדירות יקרות...

אם רצינו לאמת את מה שאנו רואים וחווים בשטח, זכינו לקבל לאחרונה מידע בדוק על המשך מגמת העלייה במחירי הדירות בארץ בכלל ובבאר – שבע בפרט. (עופר פ.ידיעות אחרונות)

בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בב"ש ב 8.3% , בין הגבוהים בארץ יחד עם אשקלון שמובילה עם עלייה ב  9.4% ולוד ב 8.8% . יחד עם עליית המחירים התארך כמובן גם זמן המכירה... כך שאם בעבר עמד הזמן הממוצע למכירת דירה בבאר – שבע על 91 יום, הוא התארך ל 144 יום...

באר שבע? אתם שואלים, העיר שהוכתרה כבירת ההזדמנויות של ישראל? כן! 

בתל אביב? חלה עליה של 5.5% וזמן המכירה עלה לחצי שנה!!! 

מה קרה? מאוד פשוט... 

המשקיעים מתרחקים תודות למיסוי על דירה שלישית, ורבים מהם אף הצטרפו למוכרים ומציעים למכירה דירות בבעלותם...

מנגד, הזוגות הצעירים ממשיכים ברובם ל'שבת על הגדר' ולא רק משום שהם מקווים ומייחלים לירידה במחירים אלא מסיבות שונות כמו פרויקטים של 'מחיר למשתכן' (שברובם ככולם טרם נפתחה הרשמה כלל), שעשויים אולי לאפשר להם לרכוש בעתיד דירה זולה יותר.

למוכרים בינינו נותר אם כן להיאזר בסבלנות ויחד עם זאת להמשיך... להרחיב את היקף החשיפה של הדירה באופן עצמאי או להיעזר בשירותי תיווך... כמו בסיפור יציאת מצרים - ההתמודדות המוצלחת עם התלאות והמכשולים בדרך...

לקונים אני מציעה ללכת עם הרצונות, הצרכים והתחושות כדי לא להשתגע מההמלצות המשתנות השכם והערב – תלוי באיזה ערוץ אנחנו צופים!

אני מאחלת לכם חג שמח! התחדשות  ושפע בכל תחומי החיים. 

10 טיפים למכירת דירה במינימום טעויות ובמקסימום הצלחה

מכירת דירה

 מוכרי דירה רבים, עסוקים כל – כך עד כי דווקא בתהליך מכירת הדירה, שהיא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייהם, הם עושים טעויות גסות, שעלולות לעלות להם בזמן ובמחיר הראוי לדירה.

בחרתי את הטיפים הכי הכי, שיעזרו לכם להימנע מטעויות ולהצליח במכירה.

טיפים לשלב הטרום מכירה של הדירה:

v     קודם כל קבלו החלטה שאתם באמת רוצים למכור! החלטתם? נפלא!

v     בדקו את רישומי הדירה שלכם – הוציאו נסח טאבו! מתקשים בזה? העו"ד שלכם יוכל לעזור לכם!    גם אני! כי צריך להבטיח שהדירה אכן רשומה על שמכם, שלא תופתעו...

v     הכירו את סביבת המגורים שלכם וגם את המתחרים שלכם!

v     וכמובן, תמחרו את שווי הדירה שלכם...

  לשלב המכירה – אחרי שהחלטתם, בדקתם וקבעתם את המחיר...

v     פרסמו את הדירה שלכם בערוצי מדיה מגוונים עם תמונות, וכמה שיותר פוטוגניות...

v     הכירו את המתעניינים בדירה שלכם – בדקו רצינות ויכולת כלכלית. כן, כן, כבר בשיחת הטלפון...

v     הכינו את הדירה לקראת כל ביקור...וגם... ריחות של קפה או מאפה יכולים לעזור...

v     הכינו גם את עצמכם... קבעו זמני ביקור נוחים לכם! שלא יווצר מצב שזו תהיה בדיוק השעה בה השכנה מגיעה לרכילות היומית... היו במיטבכם...

v     וטיפ אחרון חביב – אם וכאשר תקבלו הצעת רכישה, נהלו מו"מ ממקום רציונלי ולא אמוציונלי...

זכרו! מכירת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו!

הימנעו מטעויות והפכו את מכירת הדירה שלכם לסיפור הצלחה!

v     שכחתי משהו?... אכן! אל תשכחו לקבוע פגישה עם יועץ משכנתא שיכין עבורכם את מסלול    המשכנתא המומלץ ביותר עבורכם... נכון, לגבי הדירה שאתם מתכננים לקנות...

ודאי שאשמח להמליץ לכם על יועץ משכנתא שיחסוך לכם הרבה הרבה מאוד כסף... (זה אגב חלק מהשירות שמשרדנו נותן ללקוחותיו)

שכחתי עוד משהו? ... בואו נדבר על זה...

אהבתם? כנסו לאתר – תמצאו שם טיפים בעלי ערך עבורכם: http://shuli.nadlan-neto.net

אתם רוצים שאעשה את השירות הזה עבורכם? בכיף... כתבו למייל, שלחו מסרון או התקשרו!

בהצלחה

שולי פרינטי M.A. Full House Real Estate –

יזמת, יועצת, מגשרת ומתווכת מקרקעין

זמינה עבורכם בנייד: 0507-556081

במייל: fh.nadlan@gmail.com

0 ש"ח ? זה המחיר שהבית שלך שווה?

ציון מחיר המכירה של הבית שלכם במודעת הפרסום, מייעל את מכירת הבית ומגדיל את סיכויי זמן המכירה שלו. 

אתם מכירים את זה שאתם נכנסים לחנות בגדים ואתם מתלהבים מבגד שמצא חן בעיניכם - הצבע, הגזרה, לא משנה מה... אתם מסתכלים על התווית ואין מחיר!  בטח שמכירים! גם אני!

אנחנו הרי מיד שואלים: "תגידי, כמה זה עולה?" 

"רגע אני אבדוק" עונה המוכרת ומתפנה לבדוק מה המחיר תוך שהיא פונה לחברתה שבדיוק עסוקה עם לקוח אחר... "זה המחיר אבל צריך לבדוק , אני לא בטוחה..." עונה לה חברתה שתחי.

מעצבן? כןןןן! 

מבדיקה מקיפה שעשיתי , יש היום 2033 אנשים שמפרסמים את הנכס שלהם, הנכס שהם רוצים למכור! תוך שהם מציינים במחיר - 0 ש"ח! כ 7.5% מכלל הנכסים המוצעים למכירה בארץ. 

קראו טוב את הנתונים... 2033 נכסים ! כן , זה המספר המדויק  של דירות ונכסים המפורסמים באתרים שונים במחיר 0 ש"ח , נכון לכתיבת שורות אלה. ואתם אולי מהווים חלק מהם! 

לדוגמה:

באזור הדרום - 218 נכסים מתוך 1868 נכסים - כ 11.7%

באר שבע והסביבה - 72 נכסים מתוך 1457 - כ 5% 

תל אביב - יפו - 102 נכסים מתוך 1362 נכסים - כ 7.5% 

ירושלים - 122 נכסים מתוך 1954 נכסים - כ 6.3%

חיפה וחוף הכרמל - 94 נכסים מתוך 1470 נכסים - כ 6.4% 

וזה המון! 

תגידו לי , השתגעתם?!  

אתם מוכרים בית! בית בלי תג מחיר?! 

למה?

מה מוביל אתכם כמוכרי דירה, נכס, בית, לפרסם אותו במחיר 0 ש"ח? 

בואו נראה..

אולי כי אתם חוששים שהמחיר אותו אתם רוצים גבוה או נמוך מדי מערכו של הבית בשוק... 

אולי כי אתם בכלל מתלבטים עדיין בנוגע למכירה ורוצים לבדוק אם תהיה התעניינות בנכס שלכם... וזה יהיה הדבר שיוביל אתכם להחלטה..

אולי כי אתם לא יודעים או מתקשים בהערכת שווי הנכס שלכם בשוק..

או אולי כי בעיניכם זהו סוד השמור רק למי שיתקשר ... מתוך מחשבה שהמתעניין בנכס ודאי ימצא את הדרך ליצור אתכם קשר.

עם יד על הלב! 

כמה פעמים שאלתם את עצמכם :

איך זה שאנשים לא מתקשרים?
איך זה שהפניות אליכם כל כך מעטות?
האם יכול להיות שאנשים לא מתעניינים באזור בו שוכן הבית שלכם?אולי זה מצב השוק...אולי אנשים יושבים על הגדר עדיין ומחכים... ועוד כל מיני תהיות ושאלות בהקשר זה של חוסר התעניינות... ואתם לא באמת יודעים לענות על כך... 

בשפה פשוטה אני רוצה להגיד לכם: 

אם אתם לא בטוחים שאתם רוצים למכור, אם אתם עדיין מתלבטים, אם אתם מרגישים שאתם עדיין לא מוכנים נפשית להיפרד מהבית, גם אם זו רק האישה ש'חופרת' לכם להישאר או ההיפך - אל תציעו אותו למכירה!

חשיפת הבית למכירה בדרך הזאת עלולה להוביל אתכם למסקנות שגויות, שעלולות לגרום לכם לקבל החלטה על מחיר שיווק נמוך כאשר תרצו למכור באמת. ולמה זה?

כי בחשיפה הראשונה שעשיתם (זוכרים? ציינתם שהמחיר - 0 ש"ח) לא היו כל כך הרבה מתעניינים, חלף הרבה זמן, התייאשתם, לא ממש הבנתם מה קורה... ולכן גם לא תדעו למה לשייך זאת. 

אם אתם לא ממש יודעים איך להעריך את שווי הבית שלכם וזאת הסיבה לכך שאתם לא מציינים מחיר , האפשרויות העומדות בפניכם מגוונות, החל משמאי מקרקעין שאתם יכולים להזמין אצלו שירות כזה (נכון, זה כרוך בתשלום), דרך מתווך שתבחרו להעסיק...וכלה בכך שתוכלו לעשות זאת בעצמכם... מה?! 

כן כן, פשוט להקצות לכך מעט זמן , לשבת עם מדריך כתוב או מדובר שינחה אתכם איך לעשות זאת.

ואם גם זה מכביד עליכם, תמיד תוכלו לשוטט באתרים בהם מתפרסמים נכסים למכירה ולבדוק מהם המחירים שמבקשים השכנים שלכם! זה שטחי מאוד אבל עדיף ממחיר 0 . 

רק עשו לעצמכם טובה!

אל תפרסמו את הבית שלכם במחיר 0 ש"ח . 

חשוב גם שתדעו שיש הרבה מאוד מתעניינים המחפשים אחר דירת החלומות שלהם לפי תקציב מסוים שהם מגדירים באתר. זה אומר שצורת חיפוש כזאת מעלימה את המודעה שלכם מעיניהם באופן מוחלט. במצב אחר בו כן הייתם מציינים את מחיר הבית, יכול להיות שהקונה המיועד של הבית שלכם היה מופיע מזמן בפתח דלתכם. 

אז... אם באמת אבל באמת החלטתם למכור את הבית שלכם, ישבתם, חשבתם, תכננתם את הבאות וגמלה בלבכם ובראשכם ההחלטה למכור, אז רגע לפני שאתם רצים למחשב , עצרו!

עשו הערכת שווי של הבית שלכם - זהו חלק משמעותי וחשוב ויכול להכריע בשאלת המכירה , הן מבחינת זמן המכירה והן מבחינת המחיר הגבוה ביותר שתוכלו לקבל על הבית שלכם. 

אני מאחלת לכם הצלחה ומזמינה אתכם לצפות במדריך או להוריד את המדריך שכתבתי "איך תדעו להעריך את שווי הבית שלכם ולקבל את מלוא התמורה הראויה עבורו" המדריך שיכול לעזור לכם מאוד בהערכת שווי הבית שלכם. 

והוא ניתן לכם לגמרי בחינם ובאהבה! 

"אם היו לי 60 דקות לחטוב עץ, הייתי מקדיש 59 דקות מהן להשחיז את הגרזן" אברהם לינקולן 

אתם עוד כאן? 

אשמח לשמוע או לקרוא תגובות שלכם כמי שחוו מחיר 0 , ואם לא חוויתם ודאי יש לכם דעה בנושא. 

בהצלחה 

ועוד מדריכים שאולי יעניינו אתכם:

איך לתמחר את שווי הנכס שלך?  - 3 הפעולות שביצוען יבטיח שהמחיר שתקבלו על הבית שלכם יהיה הגבוה ביותר שניתן יהיה לקבל עליו

שיטת .L.L.P.H - השיטה שתוביל אותך למכור סוף סוף את הבית מהר ובמחיר ראוי

לקבלת מידע, טיפים, כלים, כללים שיעזרו לכם לביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת כנסו לאתר